真正意义上的中央空调清洗包括主机清洗、水循环系统清洗和通风管道系统清洗。
中央空调的主机和水循环系统为什么要清洗保养?
空调水系统的腐蚀结垢问题
1、腐蚀问题
由于冷却和冷冻水中溶解氧、微生物的滋生和繁殖，会对空调主机、管道和冷却塔造成腐蚀，影响设备的使用寿命。
2、结垢问题
由于冷却水的蒸发、浓缩和杂物的进入，以及设备材料等因素的综合作用，整个系统会产生沉积物的附着和结垢现象，影响设备换热效率，造成能源浪费，严重的会导致空调主机高压运行和跳机，并引发一系列不可预见的其它故障，例如:冷冻油变质、压缩机噪音增大等等。
空调水系统清洗保养的重要性
1、提高换热效率，节能降耗。
据国内外资料介绍，冷凝器表面的沉积物每增加0.1mm，热交换效率一般降低20-30%，耗电量增加4-8%。2、保护设备，延长设备使用寿命。
有关资料和实验结果表明，未经处理的冷却水的腐蚀率为0.5mm/年，而经过处理的冷却水的腐蚀率小于0.1mm/年。因此，水质处理可以有效地保护了设备，延长设备使用寿命。
3、减少日常维修次数，保证系统正常运行
未经处理的水系统在长期运行后，冷凝器表面沉积的大量污垢腐蚀产物，轻则造成主机高压运行，严重时会造成主机高压停机，并引发一系列其它故障，影响空调系统的正常运行。
空调冷凝器和蒸发器铜管腐蚀结垢对机组的具体影响分析
1、冷凝器铜管外表面呈锯齿状的翅片，强化换热。如果铜管腐蚀结垢，那么铜管的换热效率下降，导致冷凝器内液化的制冷剂量变少，机组的冷凝压力(机组高压)升高，因而压缩机的功耗变大，制冷能力下降。另一方面导致膨胀阀的供液量变大，可导致机组带液，影响机组寿命。如果机组冷凝压力过高，那么导致机组高压停机。
2、对于蒸发器铜管来说，如果铜管腐蚀结垢，那么铜管的换热效果下降，导致制冷剂蒸发量变小，机组的蒸发压力将会变小。如果蒸发压力减小而不至于引起低压停机，那么膨胀阀的供液量将会加大，从而导致机组带液，影响机组寿命。如果蒸发压力过低，那么就会导致低压停机。
中央空调循环水系统管道清洗流程
目的:采用化学清洗方法，清理系统内(冷凝器、管道等)积存的粘泥、油污、锈垢、无机盐浮垢等沉积物，为后继的管道预膜工艺提供良好基础。操作步骤如下了:
1、做好清洗准备工作:仔细查看管路走向，检查补水、排污及各阀门是否正常等，特别是排污口要保证是系统的最低点，补水管要大、补水要快。清洗工具的准备、检查。
2、人工预洗:人工清洗冷却水塔，除去淤泥和青苔等杂物以防止太多的粘泥和青苔堵塞过滤器
3、重新注入水后投加粘泥剥离剂，开泵循环清洗6-10小时，对全系统的管道内壁作杀菌剥离粘泥处理4、投加除垢剂，开泵循环清洗4-6小时，渗透剥离管道内壁及冷却水塔填料表层的浮锈、泥垢及油污等。5、当清洗液浊度、铁、铜浓度达到平衡值后，打开管道最低点排污阀，排去清洗液，并再次冲洗冷却塔
6、开启管道Y型过滤器清楚过滤网中的沙石、焊渣、锈渣、泥等固体杂物，清洗干净后安装复原。
7、主机冷凝器通炮清洗:管道清洗干净后，逐台拆开主机冷凝器端盖，用通炮刷逐根通洗冷凝器铜管，以清理管壁上的淤泥、浮垢等。8、端盖防锈保养:将空调冷凝器盖板上的锈垢除去，涂上防锈漆，以减少电偶腐蚀，油漆千后，重新装上复原(这项工作比较耗时间，看公司的条件来选择)。
9、确认系统清洗干净，换入新水，投加金属预膜剂，循环运行48小时以上，进行全系统管道预膜。
10、排放预膜废液，并按保有水量投加阻垢缓蚀剂和杀菌灭藻剂，以控制系统不出现结垢现象，转入系统日常运行水处理工艺操作。
一、机组保养工作内容
1.检查机组运行情况，查阅运行记录及机组报警内容;
1.1 检查机组运行记录，分析最后报警内容;
1.2 检查报警可能的发生点;
1.3 记录机组当前存在问题。
2.检查机组外部情况
2.1 检查机组外观腐蚀和污染情况;
2.2 检查机组外部各接口、焊点的泄漏状况;
2.3 检查压缩机、电机等部件底座固定;
2.4 检查并紧固机组各运动部件、系统管路部件的固定状况。包括底脚螺栓及对紧螺丝;
2.5 检查机组上压力软管接头连接可靠，检查压缩机底座固定情况;
2.6 膨胀阀固定可靠和感温包、平衡管固定可靠;
2.7 检查蒸发器、冷凝器连接固定可靠。
3.检查机组冷凝器及蒸发器的污染情况
3.1 检查冷冻水水质，蒸发器结垢情况;
3.2.检测水侧与冷媒间温差;
3.3 根据蒸发器水系统污染情况进行蒸发器排污或建议用户化学清洗。
4.检查系统与润滑系统情况
4.1 检查压缩机润滑油油质，必要时更换润滑油;
4.2 清洗或更换润滑油过滤器;
4.3 清洁压缩机油底壳;
4.4 检查和清洁压缩机吸气滤网;
4.5 检查系统干燥情况，更换干燥过滤芯。
5.检侧压缩机、电动机的绝缘电阻值及运行电流值
5.1 测量压缩机电机绝缘值;
5.2 测量水泵电机绝缘值;
5.3 运行后检查压缩机、水泵运行电压、三相运行电流值。
6.检查控制箱内电气接线、运行可靠性，应避免由于存在接触、振动，在运行中磨损损坏
6.1 检查压缩机接线盒内接线柱固定可靠 ;
6.2 检查水泵接线可靠;
6.3 检查控制箱内电路各接点固定可靠。
7.检查电气线路各个接触器、电磁阀等电器组件的情况
7.1 检查和清洁压缩机接触器，水泵接触器接点可靠性，无明显灼伤;
7.2 检查机组各电磁阀线圈状况良好，动作正确，必要时作保养和更换;
8.检查机组校准各传感器和仪表、压力开关的整定值
8.1 校验冷冻水、冷却水，进出水温度传感器，室外温度传感器，流量开关;
8.2 校验高、低压传感器，水源温度传感器值;
8.3 校验高压表、低压表;
8.4 校验螺杆压缩机喷液温度传感器;
8.5 检查高低压开关可靠性 。
9.阀门转换系统的检查
9.1 检查转换阀门性能;
9.2 校验转换门动作正确性。
10.检查水源侧集分水器泄露情况
10.1 详细检查地源侧盘管换热器分支管道泄露状况，各窗井阀门开启情况;
10.2 校验地源侧平衡阀开启状况。
11.校验空调侧压差旁通阀动作状况。
12.检查和调整机组运行的状况。
